1. Územní plán

Zjisti, co se smí na pozemku stavět a jaké jsou podmínky. Některé pozemky nejsou určené k výstavbě, nebo mají omezení (např. max. počet pater, tvar střechy apod.).

 

 2. Inženýrské sítě

Je na pozemku elektřina, voda, kanalizace, plyn? Pokud ne, počítej s náklady navíc a složitějším povolením.

 

 3. Přístupová cesta

Je pozemek napojený na veřejnou komunikaci? Pokud ne, hrozí právní komplikace i nemožnost kolaudace.

 

 4. Podloží a terén

Skalnatý nebo naopak měkký terén může zásadně prodražit základy. Hodí se i geologický průzkum.

 

 5. Záplavová nebo chráněná oblast

Zkontroluj, jestli pozemek neleží v záplavové zóně nebo chráněném území – může to znamenat omezení, nebo zákaz stavby.

 

 6. Orientace pozemku

Sever/jih? Slunce má vliv na vytápění, umístění terasy i příjemné bydlení.

 

7. Okolí

Zajímej se o sousedy, hluk, dopravu, občanskou vybavenost a budoucí rozvoj oblasti. Co je klidná oblast dnes, může být za pár let rušná silnice.

 

Shrnutí:

Výběr pozemku není jen o ceně nebo velikosti. Prověř si právní, technické i přírodní podmínky – vyhneš se tak nepříjemným překvapením a prodražení stavby.